Знаменитые доходные дома Петербурга

История появления доходных домов

В середине XVIII века, с началом промышленной революции, бывшие крестьяне начали стекаться в крупные города в поисках работы на фабриках и нуждались в доступном жилье. Тогда же в Санкт‑Петербурге появились первые доходные дома — именно так раньше называли здания, построенные или перестроенные специально для долгосрочной сдачи квартир.

Сначала их строили преимущественно из дерева и называли спекулятивными. Затем их стали возводить из камня, вплотную друг к другу, чтобы сэкономить место. Благодаря этому появился один из символов города на Неве — дворы‑колодцы — небольшие замкнутые пространства, со всех сторон окружённые стенами.

Экскурсии по доходным домам Санкт‑Петербурга

В планировке зданий доходных домов существовала своя иерархия. На первых этажах богатые горожане открывали торговые лавки, рестораны и аптеки. На вторых жили государственные служащие, на третьих, самых престижных — промышленники, купцы и банковские служащие, на четвёртых — разночинцы, а в маленьких квартирках в мансардах и тесных чердачных помещениях обычно селились студенты или бывшие военные.

Постепенно доходные дома стали обычным явлением: к концу XIX — началу XX века доля таких домов в Северной столице составляла около 80% от всех жилых помещений. Снимали жильё практически все: например, А. С. Пушкин всю жизнь провёл на съёмных квартирах. Дело в том, что те времена нельзя было купить отдельную квартиру, её можно было только снять.

Самые известные доходные дома Петербурга

В городе на Неве сохранились десятки старинных зданий, которые когда‑то были построены для аренды. Расскажем о самых красивых и знаменитых из них.

На карте города

Дом Басина

Адрес: переулок Крылова, 7/5

Построен в 1879 году в неорусском стиле по проекту знаменитого в то время архитектора Н. П. Басина, а оформлением фасадов здания занимался зодчий Н. Н. Никонов. Доходный дом располагается напротив Александрийского театра и довольно сильно отличается от остальных зданий в классическом стиле, расположенных вокруг площади Островского.

Розовое здание, украшенное резными узорами и напоминающими кокошники оконными арками, а также изображениями сказочных существ, похоже на пряничный домик или расписной русский терем. К сожалению, не все современники смогли оценить пышность фасадов и смелость архитекторов при выборе цвета, поэтому здание иногда пренебрежительно называли «петушиным домом».

Сейчас в бывшем доходном доме живут преимущественно актёры, режиссёры, работники Александрийского театра и другие представители творческой интеллигенции.

Толстовский дом

Адрес: набережная реки Фонтанки, 54 / улица Рубинштейна, 15-17

Здание в стиле северного модерна по архитектурному проекту русско‑шведского зодчего Ф. И. Лидваля построено в начале XX века. Заказчиком был граф М. П. Толстой, дальний родственник известного русского писателя и философа. Дом был оборудован передовыми для того периода новшествами: электричеством, лифтами, прачечными, водопроводом, канализацией и даже телефонной связью. При этом квартиры — самые разные по размеру — могли позволить себе представители различных сословий.

Выбрать экскурсию в Толстовский дом

Толстовский дом считается одним из самых знаменитых доходных домов СПб. Его визитная карточка — обращающие на себя внимание высокие арки‑проезды во двор. Сквозной проход через внутренние дворики, соединяющий набережную Фонтанки и улицу Рубинштейна, довольно часто называют «улицей зодчего Лидваля».

Когда‑то в одном из дворов здания сняли несколько эпизодов советского сериала о Шерлоке Холмсе. А ещё в Толстовском доме находится петербургская «нехорошая квартира». Считается, что её хозяином, востоковедом Д. М. Позднеевым, вдохновлялся автор романа «Мастер и Маргарита». У Позднеева, как и у Воланда, были разноцветные глаза, а ещё — пугающий хрипящий голос и огромный чёрный кот. После того как профессора расстреляли по доносу в 1937‑м, с новыми жильцами его квартиры начали случаться различные неприятности.

Дом Иоффа

Адрес: Загородный проспект, 11

Ещё одно заслуживающее внимания здание — доходный дом с изящной угловой башней, расположенный на перекрёстке «Пяти углов». Он был построен на месте дома купцов Лапиных по проекту архитектора А. Л. Лишневского в 1914 году. Заказчиком был обеспеченный петербургский торговец и комиссионер Ш. З. Иофф.

Первые два этажа здания выполнены без каких‑либо украшений и с большими окнами: тогда, как и сейчас, их занимали торговые лавки. На верхних этажах располагалось несколько квартир, предназначенных для аренды состоятельными горожанами. А год спустя после постройки на втором этаже был открыт кинотеатр с залом, вмещающим 300 посетителей.

Верхние фасады здания отличаются богатым декором: у оконных проёмов третьего этажа можно заметить фигуры кариатид и мифических птиц. А мансардный этаж украшен треугольными фронтонами с изображением женских фигур, опирающихся на массивные вазы.

Экскурсии по доходным домам Санкт‑Петербурга

В первой половине XX века в здании снимал квартиру советский физик М. П. Бронштейн с супругой Лидией, дочерью знаменитого детского писателя К. И. Чуковского. К ней довольно часто заходила в гости знаменитая поэтесса А. А. Ахматова.

Дом Никонова

Адрес: Колокольная улица, 11

Здание, больше напоминающее пряничный домик из сказки, не сразу приобрело такой вид. Дом был построен ещё в XIX веке, а в 1899 году его выкупил знаменитый петербургский архитектор Н. Н. Никонов и перестроил по собственному проекту в неорусском стиле.

Однако прожил архитектор со своей семьёй здесь совсем недолго: в 1906‑м епархиальный архитектор Петербурга (так называли зодчих, специализирующихся на строительстве храмов) продал здание, ушёл в отставку и уехал жить в Самару.

Дом Никонова состоит из двух корпусов, соединённых между собой винтовой лестницей. Здание дошло до нас практически в неизменённом виде: его окна украшены декоративными арками, фасады привлекают внимание яркой майоликой, а на окошках парадных до сих пор сохранились старинные витражи с цветочными орнаментами (на каждом этаже — свой неповторимый рисунок). Его внутренний двор, как и фасад, украшен красочными керамическими плитками, на которых изображены диковинные птицы и растения.

Дом Бадаева

Адрес: улица Восстания, 19

Красивое угловое здание в стиле модерн построили в 1906 году по заказу почётного гражданина и мецената П. Т. Бадаева. На фасадах, за которые архитектор В. А. Косяков год спустя был удостоен серебряной медали на городском конкурсе, можно заметить мифических существ гиппокампусов — лошадей с рыбьими хвостами — и необычные цветочные орнаменты. А эркеры здания украшены яркой майоликой — керамическими плитками с растительными узорами.

До подключения центрального отопления в парадных дома в холодное время года топили камины, а у входа жителей встречали швейцары. Позволить себе снять здесь квартиру могли только очень состоятельные горожане.

На закруглённом углу дома виднеется барельеф с изображением крылатой женской фигуры. Согласно местной легенде, он посвящён погибшей дочери Бадаева, поэтому фигурку прозвали печальным ангелом. На самом деле дочери у домовладельца не было, а на фасаде грустит не ангел, а богиня утренней зари Аврора. Над головой девушки изображены зодиакальные созвездия, напоминающие нимб. Её прототипом послужило похожее рельефное изображение на вилле Пия IV в Ватикане.

Дом Полежаева

Адрес: Новгородская улица, 3

Это ещё одно связанное с «Мастером и Маргаритой» здание: в 2004 году режиссёр В. В. Бортко снимал в нём «нехорошую квартиру».

Здание в стиле модерн с элементами ренессанса было построено в самом начале XX века. Его владельцем был зажиточный член первой гильдии купцов М. Н. Полежаев. Фасады здания с башенками сразу привлекали внимание: они были украшены фигурами мифических атлантов, одетых в наряды периода Ренессанса, лепниной и изящными кариатидами.

Квартиры здесь сдавали только обеспеченным горожанам: в здание было проведено электричество, водопровод, центральное отопление и газ. А в некоторых просторных апартаментах было до 20 комнат! После революции 1917 года, когда здание было переоборудовано под коммуналки, в одной такой квартире могло жить до 60 человек.

Экскурсии по доходным домам Санкт‑Петербурга

К сожалению, за более чем 100 лет, прошедших с момента строительства доходного дома, старинные интерьеры не сохранились. Однако в ближайшее время планируется отреставрировать фасады здания и крышу.

Дом Бака

Адрес: Кирочная улица, 24

Был построен в 1905 году в стиле модерн по заказу инженера Ю. Б. Бака. Квартиры здания были оборудованы пароводяным центральным отоплением и чугунными ваннами — роскошью для богатых. А в парадной красовался изящный лифт, управляемый лифтёром.

К сожалению, лифт был утрачен в 1960‑х, но многие детали интерьеров всё же дошли до нас: в парадных сохранились старинные витражи с цветочными мотивами и широкие мраморные лестницы. В комнатах можно увидеть изящные камины и потолки, украшенные роскошной лепниной.

Впрочем, сейчас здание известно не только архитектурными особенностями, но и дружным сообществом жильцов, которые бережно собирают фото старинных интерьеров и истории о прежних жителях дома. Не так давно они добились капитального ремонта и даже выбрали символ дома Бака — изображение девушки, которое можно заметить в декоре сразу нескольких квартир.

Египетский дом

Адрес: Захарьевская улица, 23

Здание было построено по заказу жены статского советника Л. И. Нежинской в 1913 году. В российском обществе в то время возник интерес к мистицизму, таинственным цивилизациям и культуре Древнего Египта. Поэтому появление здания в египетском стиле не осталось незамеченным и вызвало всеобщее восхищение.

Автором архитектурного проекта был русско‑литовский зодчий М. А. Сонгайло. Прибыль от сдачи квартир Нежинская получала не слишком долго: в 1917 году здание национализировали и переоборудовали в коммуналки.

Доходный дом в стиле модерн и сейчас обращает на себя внимание: по обеим сторонам от входа в главную парадную возвышаются фигуры бога Солнца Амона‑Ра. Колонны украшены ликами богини неба, любви и плодородия Хатор. На уровне верхних этажей — барельефы с изображением египетских богов и сцен из жизни египтян. А во внутреннем дворе здания можно увидеть изображения приносящих удачу жуков‑скарабеев и изящных лотосов.

В наше время это жилой дом, с которым связана одна легенда: если влюблённые поцелуются в самом центре арки, ведущей во внутренний двор, их союзу будут покровительствовать древние египетские боги.

Дом Мурузи

Адрес: Литейный проспект, 24

Удивительное здание в мавританском стиле было построено в конце XIX века по проекту архитектора А. К. Серебрякова для князя А. Д. Мурузи. На первом этаже находились прачечная и торговые лавки, в которых продавали сладости, табак и цветы. Для арендаторов вырастили даже собственный зимний сад!

Квартиры тоже были оборудованы по самому последнему слову техники: в них были проведены электричество и водопровод. А ещё редкое по тем временам центральное отопление (но только на втором и третьем этажах). В более дешёвых комнатах на последних этажах были установлены дровяные печи.

История здания тесно переплетена с историей петербургской литературной богемы. Квартира поэта Д. С. Мережковского и его супруги З. Н. Гиппиус, которую они здесь снимали, была местом встречи литературного салона. Здесь проходили громкие дебаты и религиозно-философские споры, а одним из посетителей салона был поэт А. А. Блок.

В 1911 году Н. С. Гумилёв организовал поэтический цех, собрания которого проходили в помещении библиотеки дома Мурузи. Много лет спустя в одной из коммунальных комнат жил И. А. Бродский с родителями, а сейчас в ней находится музей‑квартира поэта «Полторы комнаты».

Дом Розенштейна

Адрес: Большой проспект Петроградской стороны, 75

Автором проекта здания в стиле историзм был архитектор и будущий его владелец К. И. Розенштейн. А над фасадами работал знаменитый в то время зодчий А. Е. Белогруд. Квартиры построенного в начале XX века здания были оборудованы самыми современными по тем временам удобствами: газовыми плитами, ваннами и полотенцесушителями.

Дом со стрельчатыми арками и высокими башнями больше напоминает средневековый замок. Циферблат часов на одной из башен довольно необычен: он украшен символами знаков зодиака.

Сейчас первые два этажа этого здания занимает Санкт-Петербургский театр имени А. А. Миронова. Интересный факт: незадолго до революции документами на дом владел дед актёра по отцовской линии С. И. Менакер.

Дом Колобовых

Адрес: улица Ленина, 8 

Яркий, образующий целый квартал дом с башенкой‑ротондой был возведён в 1910 году по проекту архитектора С. Г. Гингера в стиле необарокко. Заказчиками здания были братья-промышленники Колобовы. В 1912 году дом получил почётный диплом за один из лучших фасадов среди недавно построенных зданий. Подобные конкурсы проводились в Петербурге всего дважды — в 1907 и 1912 годах.

После революции просторные комнаты Колобовского дома были переоборудованы под коммунальные квартиры. Сейчас это здание по‑прежнему жилое.

Строение состоит из четырёх соединённых между собой корпусов, которые украшены лепниной, ажурными балкончиками, кариатидами и фигурами мифических атлантов. Со стороны улицы Ленина есть просторный парадный двор, отгороженный от проезжей части коваными воротами.

Дом Путиловой

Адрес: Большой проспект Петроградской стороны, 44

Серое массивное здание, ставшее ярким образцом северного модерна, возведено в 1907 году по проекту русского архитектора И. А. Претро. Пять лет спустя визуальное решение дома получило серебряную медаль на петербургском конкурсе фасадов. Заказчиком немного мрачного здания со стрельчатыми окнами и арочными входами в парадные была купеческая вдова Т. Н. Путилова.

Благодаря отсутствию пышных декоративных элементов и общей строгости стиля, доходный дом напоминает средневековую крепость. Использование природных материалов и минимальное количество украшений — основные особенности северного модерна. Главная парадная украшена двумя фигурами сов, поэтому здание часто называют домом с совами.

Заключение

Многие доходные дома связаны с именами петербургской богемы: в них бывали и снимали квартиры известные писатели, художники, учёные. Старинные здания были свидетелями множества интересных, волнующих и иногда даже страшных событий. Чтобы узнать подробности истории архитектурных памятников, обратитесь к местным гидам. Они помогут попасть внутрь многих зданий, расскажут местные легенды и покажут, где можно сделать самые красивые фото.